建筑工程包工价格分析

目录
■建筑工程清包工价格
■房地产建筑成本（按建筑平方米算）

■普通住宅建筑混凝土用量和用钢量

■普通多层住宅楼施工预算经济指标

■施工功效

■基础数据

建筑工程清包工价格由于清包工价格随市场变化而变化，以下价格仅供诸位参考。

00001. 模板：22-45元/平米（粘灰面）

00002. 混凝土：45-50元/立

00003. 钢筋：600-850元/吨，或者绑扎一个平方25-42元

00004. 砌筑：100-180元/立

00005. 抹灰：10-18元/平米（不扣除门窗洞口，不包括脚手架搭拆）

00006. 面砖粘贴：包工墙面在35到45看面积.地面28元/m²（修正）

00007. 室内地面砖：（600*600）28元/平米

00008. 踢脚线：12元/米

00009. 室内墙砖：30元/平米（包括倒角）

00010. 楼梯间石材：45元/平米

00011. 踏步板磨边：16元/米

00012. 石膏板吊顶：26元（平棚）

00013. 铝扣板吊项：35元/平米

00014. 蹲台隔断：180-360元/蹭位

00015. 大白乳胶漆：16元/平米

00016. 外墙砖：65元/平米

00017. 外墙干挂蘑菇石：90元/平米

00018. 屋面挂瓦：43元/平米

00019. 水暖：22元/平米（建筑面积）

00020. 住宅电气照明部分：28-36元/平米

00022. 架子工：，一般挑架15到19元一平米，爬架13到16元，不含施工期间图纸变更，市政装潢架18到32元（实搭面积）
房地产建筑成本（按建筑平方米算）

00001. 桩基工程（如有）：70~100元/平方米；

00002. 钢筋：40~75kg/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/平方米；

00003. 混凝土：0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合100~165元/平方米；

00004. 砌体工程：60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低）；

00005. 抹灰工程：25~40元/平方米；

00006. 外墙工程（包括保温）：50~100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米；

00007. 室内水电安装工程（含消防）：60~120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；

00008. 屋面工程：15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低）；

00009. 门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米（与设计及是否高档很大关系，高档的比例较大），造价200~500元/平方米，一般为150~450元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到400元/平方米；

00010. 土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；

00011. 地下室（如有）：增加造价40~100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低）；

00012. 电梯工程（如有）：40~200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米；

00013. 人工费：130~200元/平方米；

00014. 室外配套工程：30~300元/平方米，一般约为70~100元/平方米；

00015. 模板、支撑、脚手架工程（成本）：70~150元/平方米；

00016. 塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5~8%：约60~90元/平方米；

00017. 临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30~50元/平方米；

00018. 检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30元/平方米；

00019. 承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=90~180元/平方米；

00020. 上交国家各种税费（总造价3.3~3.5%）：33~70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。
以上没有算精装修，一般造价约为1000~2000元/平方米，高档小区可达3500元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一般为500~1500元/平方米，这要看档次高低，也有300元/平方米简装修，更有3000~10000元/平方米超高档装修（拎包入住）。

00021. 设计费（含前期设计概念期间费用）：15~100元/平方米；

00022. 监理费：3~30元/平方米；

00023. 广告、策划、销售代理费：一般30~200元/平方米，高者可达500元/平方米以上；

00024. 土地费：一般二线城市市区（老郊区地带）为70~100万/亩，容积率一般为1.0~2.0，故折算房价为：525~1500元/平方米，市区中心地带一般为200万元/亩，折算房价为：1500~3000元/平方米，核心区域可达300万元/亩以上，单方土地造价更高；一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价；三线城市、县城等土地单方造价较低，一般为100~500元/平方米，也有高达2000元/平方米以上的情况；

00025. 土地税费与前期费，一般为土地费的15%左右，二线城市一般为100~500元/平方米，各地标准都不一样。

结论：基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建，造价也难以少于1000元/平方米。

实际上，多层普通商品房，建安成本大约在1200元/平方米左右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约在1500~1800元/平方米左右，档次越高，造价越高。

能让利的主要是：小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。

另外，开发商的开发品质也有一定关系，如果一味压价，品质是要差一些；民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些，这主要有两方面的原因，一是大多数民营企业主要以效益为主导，成本一般控制得好一些，二是民营企业腐败成本相对要低一些。

不论何种原因，同品质的小区成本上下也不会超过100~200元/平方米。

12墙一个平方需要64块标准砖
18墙一个平方需要96块标准砖
24墙一个平方需要128块标准砖
37墙一个平方需为192块标准砖
49墙一个平方需为256块标准砖
计算公式：单位立方米240墙砖用量1/（0.24*0.12*0.6）
单位立方米370墙砖用量1/（0.37*0.12*0.6）
空心24墙一个平方需要80多块标准砖

普通住宅建筑混凝土用量和用钢量

1、多层砌体住宅

钢筋30kg/m²

混凝土0.3—0.33m³/m²

2、多层框架

钢筋38—42kg/m²

混凝土0.33—0.35m³/m²

3、小高层11—12层
钢筋50—52kg/m²
混凝土0.35m³/m²
4、高层17—18层

钢筋54—60kg/m²

混凝土0.36m³/m²

5、高层30层H=94米

钢筋65—75kg/m²

混凝土0.42—0.47m³/m²

6、高层酒店式公寓28层H=90米

钢筋65—70kg/m²

混凝土0.38—0.42m³/m²

7、别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层11—12层之间
※以上数据按抗震7度区规则结构设计

普通多层住宅楼施工预算经济指标

00001. 室外门窗（不包括单元门、防盗门）面积占建筑面积0.20—0.24

00002. 模版面积占建筑面积2.2左右

00003. 室外抹灰面积占建筑面积0.4左右

00004. 室内抹灰面积占建筑面积3.8

施工功效

00001. 一个抹灰工一天抹灰在35平米

00002. 一个砖工一天砌红砖1000—1800块

00003. 一个砖工一天砌空心砖800—1000块

00004. 瓷砖15平米

00005. 刮大白第一遍180平米/天，第二遍120平米/天，第三遍压光90平米/天

00006.

基础数据

00001. 混凝土重量2500kg/m³

00002. 钢筋每延米重量0.00617*d*d

00003. 干砂子重量1500kg/m³，湿砂重量1700kg/m³

00004. 石子重量2200kg/m³

00005. 一立方米红砖525块左右（分墙厚）

00006. 一立方米空心砖175块左右

00007. 筛一方干净砂需1.3方普通砂

“一点不同观点：

00001. 一般多层砌体住宅：钢筋25-30kg/m²，其中经济适用房为16--18kg/m²。

00002. 一般多层砌体住宅，室外抹灰面积占建筑面积0.5--0.7。

00003. 一般多层砌体住宅，模版面积占建筑面积1.3--2.2，根据现浇板多少、柱密度变化很大。

00004. 一个砖工一天砌240砖墙1000—1800块，370或500墙2000--3000块。

00005. 钢筋混凝土重量2200kg/m³，素混凝土重量2100kg/m³。

00006. 工程石子重量1800kg/m³。）
0.617是圆10钢筋每米重量。钢筋重量与直径（半径）的平方成正比。

G=0.617*D*D/100
每米的重量（kg）＝钢筋的直径（mm）×钢筋的直径（mm）×0.00617
其实记住建设工程常用的钢筋重量也很简单φ6＝0.222kg，φ6.5＝0.26kg，φ8＝0.395kg，φ10＝0.617kg，φ12＝0.888kg，Φ14＝1.21kg，Φ16＝1.58kg，Φ18＝2.0kg，Φ24＝2.47kg，Φ22＝2.98kg，Φ25＝3.85kg，Φ28＝4.837kg...
Φ12（含12）以下和Φ28（含28）的钢筋一般小数点后取三位数，Φ14至Φ25钢筋一般小数点后取二位数
Φ6=0.222kg
Φ8=0.395kg
Φ10=0.617kg
Φ12=0.888kg
Φ14=1.21kg
Φ16=1.58kg
Φ18=2kg
Φ20=2.47kg
Φ22=3kg
Φ25=3.86kg我有经验计算公式，你自己计算一个表格就可以了。也可以去买一本有表格的书，用起来也很方便的。
钢材理论重量计算简式
材料名称理论重量W（kg/m）
扁钢、钢板、钢带W＝0.00785×宽×厚
方钢W＝0.00785×边长2
圆钢、线材、钢丝W＝0.00617×直径2
钢管W＝0.02466×壁厚（外径--壁厚）
等边角钢W＝0.00785×边厚（2边宽--边厚）
不等边角钢W＝0.00785×边厚（长边宽+短边宽--边厚）
工字钢W＝0.00785×腰厚[高+f（腿宽-腰厚）]
槽钢W＝0.00785×腰厚[高+e（腿宽-腰厚）]

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